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「マンション購入」というキーワードで、Yahoo!知恵袋に公開されている最新の質問２０件です。

はじめてのマンション購入は、みなさん不安ですよね。このQ & A 集で少しでもお悩みが解消されればうれしいです。

Q.マンション購入のため、売買契約を交わした後に住宅ローンの審査に落ちてしまった場合契約はどうなるでしょうか？ペナルティみたいなものは発生するでしょうか？

A.契約の内容によります。特約（特別な条項）があり「〇〇（ローン会社、銀行等）のローン審査に落ちた場... 詳しくはこちらから

Q.マンション購入についてマンション購入を考えているのですが、主人名義で購入を考えています。主人がローンを組みますが、ローン審査の時私も関係してくるのでしょうか？実は、私の車のローン返済が完了していないのです。どなたか分かるかたがみえましたら教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

A.ご主人が、ローンを組み、マンションの所有者もご主人のみなら全く、貴方の事は関係しません。貴方が自... 詳しくはこちらから

Q.住宅ローンについて。義理の両親の中古マンション購入について。私（サラリーマン、年収６００万円程度、３５歳）妻（現在子育てのため、扶養範囲内でパート中です。子供が生まれるまでは医療技術職を１０年務めましたがやめました、来年４月より常勤にて復帰予定。以前勤めていたところから、戻って来いと言われています。）常勤の話が駄目になっても現在のパート先で、働くことは出来るので月に２０万円以上稼ぐことは可能です。このたび、妻の両親が私たちの近くに引っ越してきたいと言うことになり、中古マンションを探しています。（来年の春くらいに購入予定）しかし、義理の両親ともに間もなく定年を迎えるので、ローンは組めません。用意できる現金は１５００万円だそうです。しかし、私の家の近くでは狭い２ＬＤＫの中古マンションでも２５００万円はします。ここで、妻が残りの額は負担してあげたいとのこと。（私もそれは構いません）しかし、私は住宅ローンを組んでいますので（現金もそんなにありません）、私名義は無理となり、妻も現在はパートなのでローンは組めません。しかし、なんとか購入のお手伝いをしたいと思います。返済は妻の収入でしようと思っています。この場合、私名義、妻名義、二世代ローン？など、何かうまく購入する方法はないでしょうか？無知なため教えてください。よろしくお願いいたします。

A.住宅ローンは、自分が住む家のためのものです。貴方もおくさまも、その家には、住まないので住宅ローン... 詳しくはこちらから

Q.お互い連帯債務者でマンション購入予定ですが、彼女と別れると思います。今、違約金等200万円を支払うのとしばらく彼女と住んでみて、どうしても無理と判断してから売却清算とだと、どちらが賢明な選択と思いますか？

A.売却精算だと値下がりが予想されますので200万円の損失ではすまないと思いますので、違約金を支払ったほ... 詳しくはこちらから

Q.お互い連帯債務者同志でマンション購入しました。別れる為、彼女がローンを支払う条件で私が家を出る場合、連帯債務が続きますが、そのまま彼女が住み続けるより、売却して清算したほうが危険性は低いですか？

A.このままで彼女が、住み続けるのは、危険ですよ。万一、ローンを延滞したら、貴方に傷が着きます。この... 詳しくはこちらから

Q.住宅ローン審査について…マンション購入で先週、SBI住宅ローンのフラット35Sというのに審査を出した所落ちました。担当者の方はローン審査には問題ないと言っていて、保証会社で引っかかったんだとは思うのですが、この先ローンは難しいでしょうか？夫、年収550～ 購入物件4800万35年ローンで4500万まで組めるとの事、月々約18万返済 端数300万現金のシュミレーション計算でした。一つ難点は去年の夏頃四件の消費者金融を債務整理？しています。債務整理になるのか解らないけど、過払い金があるので、残りの借金をその過払い金でチャラで…みたいな感じで和解して四件完済した感じです。やはりこの四件の消費者金融がネックなんでしょうか？夫曰わく滞納、延滞などは無いと言っていますが、10年近く取り引きしていればアウトですよね。他の銀行にあたっても無理でしょうか？とても物件が気に入っていて２人ともテンション下がり気味で何もやる気が起きません。もう一度担当者に他に手段はないか聞いてみるつもりですが、やはり無理でしょうか？

A.他のかたが言う無謀とは健全な借入のことで住宅ローン審査とはちがってきます借入可能額を考えると問題... 詳しくはこちらから

Q.東京23区と、地方でのマンション購入について。ふと気になったので質問させてください☆ミ昨日テレビで23区でマイホームを買うとすると平均で5000万といってました。(マンションか一軒家かは言われてませんでしたが…。)ほんとにこんなにするんですか?あまりの価格にビックリしました。でも、知恵袋でも年収800万(ご主人のみで)ないと東京23区ではマイホームの夢は叶わず、買えてもこどもは一人。とか聞きます。こんだけ家が高ければ年収も高くないと本当に難しいんだなぁと思いました。今までは、800万もあれば超贅沢できるだろうと思い、800万稼ぐご主人様がいるのに奥さまもフルタイムのパートや正社員で働いていると聞いたときはどんだけ働くんだ(*_*)とも考えてしまいました。本題ですが、わたしの住む地方(福岡)では、新築マンションが2000万くらいであります。田舎ってことはないです。(東京と比べれば田舎ですが生活にはこまりません。) 我が家は今、主人の年収で320万です。私が出産後パート、または正社員で働いても世帯年収は500万くらいだと思います。こどもは6月に産まれ、一人だけの予定です。この場合、マイホームは買えるのでしょうか?この収入で、マンションを買うのはたとえ地方でもナシですか?ちなみに、中古だと大規模修繕済(ここ最近)の3LDK築10年くらいで、1300万くらい。築古(90年代)大規模修繕済(管理費、修繕積み立てあわせて月次15000円くらい)が900万だったりします。私たちの世帯年収なら、やはり中古でしょうか?どちらにしても頭金やら諸費用代を貯蓄しないとどちらも手はだせませんが、どちらにするかで貯める金額も変わりますし…。皆様だったらどうしますか?ちなみに、年収300万一馬力で新築マ ンション2000万代を33歳の夫婦が頭金150万で買われた方がいました。こどもは二人です。その家族はなんとかなるよー。といいますが、なんとかなるんでしょうか?二人目を産むときはお金がなく、親に頼ったという話もきいてます。(福岡)案外地方ならできるもんですか?

A.東京は物価も土地単価も高いですからね。それだけ、給料も地方と比べて高いです。それだけ価値があるん... 詳しくはこちらから

Q.ローンについて。年収350勤続年数2年頭金なし月々のローン返済予定10万程嫁はパートのみ3500万のマンション購入ローン組めますか？？？

A.とりあえず、「勤続3年以上」の時に、ローンを組むのが良いでしょう。また、無理なく返済できるであろう... 詳しくはこちらから

Q.マンション購入に際し、私だけでは住宅ローンが組めない為、一緒に住む予定の彼女と連帯債務者関係を持つ事で承認がおりました。彼女は現在職についており、自己保有のマンションを持っていて、彼女一人だけでもローンは組めれるようです。一つのケースで、一緒に住んだけど、別れることになり、私がマンションをでる、彼女がそこに一人で住む事になったとします。連帯債務者の関係を解除する為に、銀行に依頼して審査が通れば、彼女一人の名義にすることで私の連帯債務は解除できますか？

A.【補足見ました】売れたならば、その一部（300万程度）を頭金にすることでギリギリ可能かどうか…のライ... 詳しくはこちらから

Q.マンション購入の為住宅ローンを組む際に私では年齢や勤務年数で無理でしたが一緒に住む彼女と連帯債務者関係になることの条件で組めることになりました。（自己所有のマンションがある彼女は単独でも通過できました）不動産とも売買契約書も交わしましたが、諸事情から別れる可能性が出て来ました。彼女が一人で住む場合、私の連帯債務を解除するには、私の連帯債務額を例えば、現在保有のマンションの売却金額などで支払う場合、銀行に申請、振込む事で解除になるのでしょうか？

A.まだ購入前なら、違約金を支払って契約解除がよいかと思いますが彼女が購入し住むのであれば銀行に話し... 詳しくはこちらから

Q.マンション購入のペアローンについて、審査がおりてから契約するまでの間に、妊娠した場合でもローンは可能か否か。マンション購入にあたり、妻とペアローンを検討しています。ローン審査がおりてから実際に契約するまでの間に、妊娠した場合、ペアローンは無効になりますでしょうか。ローン申込先は、メガバンク、大手地方銀行を検討しています。おそかれはやかれ、ペアローン期間中のどこかで産休・育休が発生する予定なので、それが冒頭かその他かの違いだけで問題ないと思うのですが一般的に如何でしょうか。

A.問題ないかどうか、再審査することになると思います。ただし、妊娠中に住宅ローンの審査ゆを受けること... 詳しくはこちらから

Q.住宅ローンについて質問です。先日、新築マンション購入のための住宅ローンの事前審査を下記の条件で受診しました。都市銀行3行はOKをいただきましたが、JAはNGということでした。今後は都市銀行3行の中から本審査を受けることになると思いますが、同じ条件でJAの事前審査がNGということで、都市銀行の本審査もNGになるのではと心配しています。みなさんの御意見をお聞かせ願います。マンション代3600万円、頭金500万円（35年ローン）年齢35歳、年収680万円、勤続14年の正職員、妻と4ヶ月の子供がいます。現在の賃貸マンションの居住期間は8ヶ月。他にローンなどはありません。クレジットカードは2枚所有していて、年に１・2度15～20万円ぐらいの支払いの月がありますが、引き落としに遅れたことはありません。

A.質問に書いてあることを見る限り、質問者さんの信用状況に問題はなさそうですので、都市銀行の本審査でN... 詳しくはこちらから

Q.マンション購入でローン仮審査に通ったものの、ローンが高額な為に購入を見送るべきか迷っています。売り手以外の方の意見も聞きたくて質問させてもらいます。・年収1100～1300万 夫39才 妻：専業主婦 子供二人(４歳、７歳)・頭金700万で借入予定額は6200万円。手続きにかかる諸費用のお金は300万別に用意があります。・失業や定年は無い職業です。・売り手の資金計画概算書では年間返済額15.34％。管理費や修繕維持積立金を含めて月額20万の支払いだそうです。ですが、この概算は35年変動金利「0.775％」での概算です。住宅ローンの金利はおおまかで４％で計算してみるべきだと聞いたこともありますし、手狭ですが現在住んでいるマンション(ローン無し)を部分リフォームして、２年間頭金をためてからの方が・・・とも迷っています。新築のマンションを購入した場合は、現在のマンションは賃貸に出すつもりです。２駅から近く、相場より安い賃貸料でだすつもりなので借り手はつくとは思いますが、結局のところ「だろう」なので資金計画が甘い気がして不安になりました。 現在のマンションの維持費は月に17000円。固定資産税が２０万弱程度だったと思います。住宅ローンの団体生命保険に加入する予定なのですが、一般の銀行で変動金利で借りた場合も団体生命保険は加入できるのでしょうか。我が家の生活費は節約せずに月に４０万です。(下の子の習い事費用に３万増える予定です)どんぶり勘定な我が家なので、無理な買い物かどうかご意見お願いします。

A.購入は思いとどまった方が良いと思います。”anpanman_ray”様もおっしゃってますように、子供の教育費用... 詳しくはこちらから

Q.お互い連帯債務者でマンション購入したものの入籍しないで別れた場合、誰かが相手の連帯債務責任額を引き受け、銀行審査に通過する人がいても、別れた連帯債務者が認めないと連帯債務者は変わることができないのですか。その際、現金で連帯債務責任額をおさめる必要ありますか？単に連帯債務申し込みだけでいいですか？

A.よく勉強したな。そうだよ。免責的債務引受は債務脱退者の意思表示が必要だ。しかし、一番難しいのは、... 詳しくはこちらから

Q.82歳の母がマンション購入のローンを組むために住民票、課税証明書、健康保険証、運転免許証、年金証書、年金入金のある銀行通帳、実印を用意するようにいわれました。これだけの書類が本当に必要なのでしょうか？

A.ローンの年齢制限に引っ掛かるかと。連帯保証人の方ですか？ご質問の書類はほぼ合ってますね。運転免許... 詳しくはこちらから

Q.引っ越しに際し中古マンション購入か賃貸か迷っています。現在収入月１７万 勤続年数２年８ヶ月。貯金が５０万あります。築３４年１Ｒ５９０万の中古マンションなのですが、利子変動も考え月の返済を６万とシュミレーションして１０年とちょっとですよね？ここまでは何と無く理解していますが、固定資産税や修繕費の計算が解らない為、やはりもっと勉強してから考えるべきかとも迷っています。しかしいずれにせよ今の家賃は６．２万で、同じ地域に１０年住むつもりでいますので、そうなるとやはり購入した方がお得なのでしょうか？そもそもまだ勤続年数も３年に満たないし、手取りも据え置きとなると思われますので審査さえ通らないとは半ば諦めてはいるのですが…。立地も日当たりも良い物件で一目惚れしたのですが、やはり無理でしょうか？あまり不動産に詳しくないので、いろいろ教えて頂きたいです。因みに結婚する気はありません。

A.銀行で住宅ローンを見ています。審査目線でいうと、借入を申込んでも、謝絶になる可能性が高いです。ま... 詳しくはこちらから

Q.母がマンションを買ってくれると言いました。税の対象になるのでしょうか？個人が一括でマンション購入してお金の出所が母親だと税務署に調べられたりしますか？生前贈与になって税金を払う必要があるのでしょうか？それかわざとローン組んで自分で払ってるように見せたほうがいいの？母は88歳。もしなくなってからマンション買ったら贈与税がかかると思うが生前に購入した方がいいですか？

A.母親名義のマンションにすれば贈与税課税対象にはなりません。＞生前贈与になって税金を払う必要がある... 詳しくはこちらから

Q.医療保険について。現在、養老保険付の医療保険に入っています。入院５０００円/日で65才までで支払い完了になります。これから、マンション購入で、６５才までは何かあったら大変なのでプラスの医療保険を考えています。掛け捨て型の医療保険（5000円以下/日）で先進医療保障のあるものに入りたいと思っています。こくみん共済、県民共済、オリックス、ライフメットアリコなど、資料を見ているのですが、どれが一番いいのか決めかねています。掛け金を夫婦で５０００円/月を目安に、おすすめな物はどれでしょうか？夫４６才、妻４２才ですよろしくお願いします。

A.保険代理店です。養老保険の医療特約ですと65歳で保障が切れます。こくみん共済・県民共済もおおむね60... 詳しくはこちらから

Q.個人民事再生で2006年6月〜2009年6月ぐらいまで、約3年間返済しました。2009年に結婚をして、最近新築マンションの購入を考えています。マンション購入の住宅ローンの審査は大丈夫でしょうか？当方、関西大手企業に勤続15年、３４歳、年収６００万円で、ローン金額3000万円です。始めての投稿で至らない点があるかもしれませんが、よろしくお願いします。

A.5年経過しているので履歴が消えてると思いますが一度銀行ローン協会に信用情報の開示請求をして確認する... 詳しくはこちらから

Q.会社が源泉徴収票を発行してくれないマンション購入を決意し、ローンを組む際の審査に当然の事ながら会社の源泉徴収票の提出を求められました。会社に請求すると、発行出来ないと断られました。理由は言葉を濁しながらですが、要は社員から徴収した税金分を納税していない様子です。入社10年経ちますが、これまで配布されたことは無く必要が無いことから、特別こちらからも請求はしていませんでした。会社は親族で構成される社員3名の小さな会社です。源泉徴収票とは年収を判断する書類で、その根拠は納税額であり最終的な確認は税務署で出来るという性格のものだと思いますので、税金を滞納してる場合はやはり発行は無理なのでしょうか？或いは源泉徴収票に替えて、提出出来る書類はあるのでしょうか？

A.会社が社員から集めた税金を横領しているので、どうしようもないですね。代わりに確定申告書ではいけま... 詳しくはこちらから